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Außenaufnahme von Wohnung zum Kauf in Rottach-Egern am Tegernsee mit Berglick.

83700 Rottach-Egern

Bergblick am See – Wohnen in Bestlage

165,08 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Wohnung zum Kauf
Objektart

Daten

  • Objektart
    Wohnung zum Kauf
  • Objektnummer
    CM-2519
  • Baujahr
    2025
  • Etage
    EG
  • Zustand
    Neubau
  • Wohnfläche, ca.
    165,08 m²
  • Garten, ca.
    351 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung

Kaufpreis

  • Preis
    Auf Anfrage
  • Käuferprovision
    Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung


  • Rarität in Rottach-Egern – als Zweitwohnsitz möglich
  • 5%-ige degressive AfA möglich (Voraussetzungen sind erfüllt)
  • 2025 fertiggestellt
  • Erdgeschosswohnung mit ca. 165,08 m² Wohn-/Nutzfläche
  • ca. 351 m² großer Privatgarten und großzügiger Terrasse mit ca. 77 m²
  • Absolut ruhige & sonnige Lage in Rottach-Egern
  • 3 Minuten fußläufig zum Tegernsee
  • Traumhaft schöne „ALTHOLZFASSADEN“
  • Massiver Ziegelbau (aktueller Stand EnEV)
  • Ohne Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren
  • Kaminanschluss
  • Elektrische Rollläden
  • Echtholzfenster mit Dreifachverglasung sowie große bodentiefe Fensterelemente
  • Hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen
  • Fahrstuhl von der TG bis in die Etage
  • Modernes Heizkonzept mit Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
  • Großzügige Tiefgaragenstellplätze u.v.m.

Lage


Eine Idylle inmitten der Alpenkette. Ganz unerwartet eröffnet sich in nur wenigen Augenblicken eine atemberaubende Naturoase. Ein Naherholungsgebiet mit unvergleichlichem Freizeitwert. Sommer(s) wie Winter(s) bietet der Tegernsee ein außergewöhnliches Naturerlebnis und Urlaub für die Seele. Die Asamstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche von der Aribostraße abzweigt und direkt am Südufer des Tegernsee endet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet zahlreiche Vorteile für einen bequemen Wohnkomfort. So können Sie den Tegernsee, Restaurants und die beliebte Seestraße mit allen bekannten Lokalen fußläufig in wenigen Minuten erreichen, ebenso nahegelegene Ausflugsziele.

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Porträtfoto von Immobilienmaklerin Cornelia Müller
Cornelia Müller
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