Neubauprojekt mit Doppelhaus

Auf dem großzügigen Grundstück in Ebenhausen können zwei exklusive Doppelhaushälften realisiert werden.

Angeboten wird das Grundstück selbst (mit Bestandshaus). Der Hausbau kann auf Wunsch über ein renommiertes Bauunternehmen vermittelt werden, das bereits eine durchdachte Architektenplanung erstellt hat.

Das Grundstück umfasst rund 2.123 m² und wird zu einem Kaufpreis von 2.000.000 € angeboten. Im Rahmen des Doppelhausprojekts entfällt auf jede Haushälfte ein entsprechender Grundstücksanteil, der mit folgendem Wert angesetzt ist:

* ca. 900 m² zu 847.857 €
* ca. 1.223 m² zu 1.152.143 €

Hier lässt sich viel Raum zum Leben mit ca. 180–215 m² Wohnfläche verwirklichen.

Ein mit dem Objekt vertrautes Bauunternehmen könnte eine individuell planbare, schlüsselfertige Doppelhaushälfte zum Festpreis erstellen, die in Grundriss, Wohnfläche und Ausstattung anpassbar ist.

Als Richtwert liegt der Gesamtpreis inklusive Bauleistung bei etwa:

* 1.800.000 € für die Doppelhaushälfte mit ca. 900 m² Grundstück
* 2.200.000 € für die Doppelhaushälfte mit ca. 1.223 m² Grundstück

Jede Einheit erhält eine eigene Terrasse mit räumlicher Trennung und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Erwerb nur eines Teils der Grundstücksfläche mit nur einer Doppelhaushälfte ist nicht möglich, da die Bebauung als gemeinsames Doppelhausprojekt vorgesehen ist.

Die endgültigen Baukosten richten sich nach der gewünschten Wohnfläche und Ausstattung und werden direkt mit dem Bauunternehmen abgestimmt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Ebenhausen-Schäftlarn, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Das Grundstück in der Ulrich-von-Hassell-Straße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden in der zauberhaften Umgebung des Isartals.

Die ruhige und idyllische Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet sowohl Natur- als auch Freizeitliebhabern zahlreiche Möglichkeiten um die umliegenden Gegenden mit Bergen und Seen zu erkunden. Die nahegelegene Isar und der Starnberger See laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die gute Anbindung ermöglicht es die Stadt München schnell und unkompliziert zu erreichen. Die S-Bahn-Station Ebenhausen-Schäftlarn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A95 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, einschließlich Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule Schäftlarn, das Internat/Tagesschule Kloster Schäftlarn, das St. Anna Colleg in Icking und das Gymnasium Icking. Zudem liegt die Munich International School, eine der renommiertesten internationalen Schulen der Region, nur wenige Kilometer entfernt.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe in Ebenhausen – Schäftlarn ein Ort, der sowohl Erholung als auch Lebensqualität verspricht.

Bebauung: 
* GRZ: 0,18
* GFZ: 0,28
* Bereits vorliegende Architektenpläne ermöglichen einen schnellen und reibungslosen Projektstart

Besonderheiten:
- Großzügige Fläche von ca. 800 m² oder ca. 1.226 m²
- Ruhige und naturnahe Lage
- Nähe zu den Bergen und verschiedenen Seen
- Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege
- Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur

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