Platz - Blick - Lebensqualität

Großzügige, 2006 erbaute Doppelhaushälfte in Schäftlarn mit modernen Wohnkomfort und in grüner Lage mit Weitblick. Auf ca. 203 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 540 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 7 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer sowie 3 moderne Bäder, die jedem Bewohner Privatsphäre und Komfort bieten.
Das Haus wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hochwertige Materialien, zeitgemäßes Design und eine moderne Einbauküche machen dieses Objekt sofort bezugsfertig. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Für ausreichend Platz und Funktionalität stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein praktisches Untergeschoss mit großem Hobbyraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Süd-/Westterrasse, der einen unverbaubaren Weitblick eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Ausstattung mit Fußbodenheizung in Kombination mit Gasheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während Sauna und Fitnessraum ideale Voraussetzungen für Wellness und sportliche Aktivitäten im eigenen zuhause schaffen.
Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab – ruhig, naturnah und dennoch nur einen Katzensprung von München entfernt.

• Wohnfläche ca. 203 m²
• Grundstück ca. 540 m²
• Baujahr 2006
• 2023 modernisiert
• 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 3 moderne Bäder + Gäste-WC
• Moderne Einbauküche
• Untergeschoss mit großem Hobbyraum
• Rollläden in ganzen Haus
• Fußbodenheizung (auch im UG) & Gasheizung
• Sauna und Fitnessraum im UG
• Großzügiger Garten mit Süd-/Westterrasse mit Weitblick
• Doppelgarage mit viel Stauraum
• Ruhige, grüne Lage in Schäftlarn mit Nähe zu München

Hohenschäftlarn liegt im Landkreis München und zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Umland der Landeshauptstadt. Idyllisch oberhalb der Isar gelegen, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an München.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gepflegten Häusern. Der Starnberger See sowie der nahe Ickinger Stausee sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das bayerische Voralpenland mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten – vom Wandern bis zum Skifahren – liegt praktisch vor der Haustür.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird dies durch ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Direkt in Schäftlarn liegt das traditionsreiche Klostergymnasium Schäftlarn. Schnell erreichbar sind zudem die Munich International School (MIS) in Starnberg, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking sowie das Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium in Pullach. Kindergärten und -krippe und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort.
Auch die Anbindung überzeugt: Mit der S-Bahn-Linie S7 erreicht man München in rund 30 Minuten, die Autobahn A95 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, der Flughafen München liegt in etwa 60 Minuten Fahrzeit.
Fazit: Hohenschäftlarn vereint Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur, Seen- und Bergnähe sowie guter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien und anspruchsvolle Käufer.

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