165,48 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Wohnung zum Kauf
Objektart
Daten
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ObjektartWohnung zum Kauf
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ObjektnummerCM-2521
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Baujahr2025
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EtageOG
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ZustandNeubau
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Wohnfläche, ca.165,48 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis
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PreisAuf Anfrage
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KäuferprovisionProvisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
- Rarität in Rottach-Egern – als Zweitwohnsitz möglich
- 5%-ige degressive AfA möglich (Voraussetzungen sind erfüllt)
- 2025 fertiggestellt
- Wohnung mit ca. 165,48 m² Wohn-/Nutzfläche
- große Balkonterrasse mit ca. 35,54 m²
- Absolut ruhige & sonnige Lage in Rottach-Egern
- 3 Minuten fußläufig zum Tegernsee
- Traumhaft schöne „ALTHOLZFASSADEN“
- Massiver Ziegelbau (aktueller Stand EnEV)
- Ohne Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren
- Kaminanschluss
- Elektrische Rollläden
- Echtholzfenster mit Dreifachverglasung sowie große bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen
- luxuriöse Ausstattung
- Fahrstuhl von der TG bis in die Etage
- Modernes Heizkonzept mit Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze u.v.m.
Lage
Eine Idylle inmitten der Alpenkette. Ganz unerwartet eröffnet sich in nur wenigen Augenblicken eine atemberaubende Naturoase. Ein Naherholungsgebiet mit unvergleichlichem Freizeitwert. Sommer(s) wie Winter(s) bietet der Tegernsee ein außergewöhnliches Naturerlebnis und Urlaub für die Seele. Die Asamstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche von der Aribostraße abzweigt und direkt am Südufer des Tegernsee endet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet zahlreiche Vorteile für einen bequemen Wohnkomfort. So können Sie den Tegernsee, Restaurants und die beliebte Seestraße mit allen bekannten Lokalen fußläufig in wenigen Minuten erreichen, ebenso nahegelegene Ausflugsziele.
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Cornelia Müller