Immobilienmakler für Ramersdorf

Weitere Infos zum Immobilienmarkt in Ramersdorf

Ramersdorf ist einer von zwei namensgebenden Ortsteilen des 16. Münchner Stadtbezirks Ramersdorf-Perlach, der mit rund 115.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und knapp 20 Quadratkilometern zu den bevölkerungsreichsten und größten Stadtbezirken Münchens zählt. Ramersdorf selbst liegt im Nordwesten dieses Bezirks und ist postalisch über die Postleitzahl 81669 erreichbar, die Vorwahl ist 089.

Wer sich für eine Immobilie in Ramersdorf interessiert, sollte wissen, dass der Ortsteil kein einheitliches Gebiet ist: Rund um den Ostpark prägen Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Bauepochen das Bild, während andere Ecken noch dörflicher wirken. Diese unterschiedlichen Mikrolagen unterscheiden sich zum Teil deutlich in Bebauungsstruktur, Baujahr und Charakter, ein Faktor, der bei der Immobilienbewertung ebenso zählt wie die Nähe zum Ostpark oder zur nächsten U-Bahn-Station.

Cornelia Müller Immobilien begleitet Eigentümer und Käufer im Isartal, in München und Umgebung. Dazu zählt auch der Stadtbezirk Ramersdorf im Südosten der Stadt. Als Immobilienmaklerin mit über zehn Jahren Erfahrung unterstützt Cornelia Müller bei der Immobilienvermittlung, der Vermietung, der Immobilienbewertung sowie bei individuellen Vermarktungsstrategien für Einfamilienhäuser, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser, von der ersten Beratung bis zur Übergabe.

Von Rumoltesdorf zum Münchner Stadtteil

Ramersdorf reicht als Siedlung weit zurück: Bereits im Jahr 1006 wurde der Ort in einer Freisinger Urkunde als „ad Rumoltesdorf“ erwähnt. Als eigenständige Gemeinde wurde Ramersdorf 1818 gegründet und kam 1864 zur Stadt München. Gemeinsam mit dem 1930 eingemeindeten Perlach bildet Ramersdorf heute den Stadtbezirk 16, Ramersdorf-Perlach. Ab den 1960er-Jahren sorgte die Ansiedlung von Industrieunternehmen wie Zündapp und Siemens für spürbaren Zuwachs und weitere Bebauung.

Wahrzeichen des alten Ortskerns ist die Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf. Sie ist seit Beginn des 11. Jahrhunderts urkundlich fassbar und dürfte neben Altötting eine der ältesten Wallfahrtsstätten Bayerns sein. Die Wallfahrten zum Marienbild gehen vermutlich auf den Anfang des 14. Jahrhunderts zurück; im 15. und 16. Jahrhundert wurde die Kirche neu gebaut, im 17. Jahrhundert barockisiert, der heutige Turm stammt vom Ende des 18. Jahrhunderts. Zu den Kunstschätzen zählt ein dem Erasmus Grasser zugeschriebener spätgotischer Schnitzaltar. Der alte Ortskern liegt heute zwischen dem Mittleren Ring und der Autobahnzufahrt Richtung Salzburg.

Eine weitreichende Umgestaltung erlebte Ramersdorf im 20. Jahrhundert: 1926 wurde die Straßenbahn bis nach Ramersdorf verlängert, ab 1928 entstand nördlich des alten Ortskerns die Großwohnsiedlung Neuramersdorf, die erste Siedlung des sozialen Wohnungsbaus in München überhaupt, für die eigens die städtische Wohnungsbaugesellschaft GEWOFAG gegründet wurde. Die Wohngebäude dieser Siedlung bestehen bis heute. 2006 feierte der Stadtteil sein tausendjähriges Bestehen.

Verkehrsanbindung: U-Bahn und Nähe zum Ostbahnhof

Ramersdorf wird von der U-Bahn-Linie U5 durchquert, die den Ortsteil bis nach Neuperlach erschließt; zusätzlich verläuft die Linie U2 durch das Gebiet. Über den nahen Ostbahnhof besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das S-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine feinmaschige Erschließung auch abseits der U-Bahn-Stationen.

Wohnen in Ramersdorf

In Ramersdorf überwiegen Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baualter, ergänzt durch einzelne Einfamilienhaus-Lagen in ruhigeren Seitenstraßen. Die Nähe zum Ostpark mit seinen großzügigen Grünflächen macht den Ortsteil besonders bei Familien beliebt, während die gute Anbindung an Ostbahnhof und Innenstadt auch Berufspendler anspricht. Für Verkäufer bedeutet diese Mischung, dass Lage, Baujahr und Ausstattung eines Objekts genau mit vergleichbaren Angeboten im direkten Umfeld abgeglichen werden sollten.

Grün, Freizeit und Alltag

Der Ostpark liegt im Nordwesten des benachbarten Neuperlach. Die Bauarbeiten begannen 1969, 1982 wurde der Park in seiner gesamten Fläche von 56 Hektar offiziell eröffnet; im Norden grenzt er an das Michaelibad. Im gesamten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach gibt es 72 Parks und Grünflächen mit zusammen 151 Hektar sowie 44 Spielplätze. Wer eine Immobilie in Ramersdorf kauft oder verkauft, sollte deshalb nicht nur die Straße, sondern auch die Wege zu diesen Grünflächen, zum Ostbahnhof und zu den U-Bahn-Stationen im Blick haben.

Zahlen, Daten, Fakten zum Immobilienstandort Ramersdorf-Perlach

Der gemeinsame Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach zählt mit rund 115.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Münchens und bietet durch seine Größe eine vergleichsweise breite Mischung an Wohnlagen, von den dichter bebauten Teilen Ramersdorfs bis zu den weitläufigeren Siedlungen in Perlach. Für Eigentümer und Käufer lohnt sich deshalb immer der Blick auf die konkrete Lage innerhalb des Bezirks, nicht allein auf die Zugehörigkeit zu Ramersdorf-Perlach.

Cornelia Müller Immobilien – Ansprechpartnerin für Ihre Immobilie in Ramersdorf

Die unterschiedlichen Mikrolagen und der bauliche Kontrast in Ramersdorf zeigen: Eine solide Einschätzung des lokalen Marktes erfordert Erfahrung und Detailwissen. Cornelia Müller Immobilien bietet Eigentümern und Käufern in diesem Umfeld eine fachkundige Beratung, von der Immobilienbewertung über die Vermittlung beim Kauf oder Verkauf bis zur Vermietung.

Mit ihrem Tätigkeitsgebiet im Isartal, in München und Umgebung und über zehn Jahren Erfahrung als Immobilienmaklerin begleitet Cornelia Müller den gesamten Verkaufsprozess, von der Vorbereitung bis zur Übergabe, und entwickelt individuelle Vermarktungsstrategien für Einfamilienhäuser, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser. Sie erreichen das Unternehmen unter der Adresse Burgstraße 8e, 82065 Baierbrunn, sowie über die Webseite www.cornelia-mueller.immo.