Immobilienmakler für Untergiesing-Harlaching

Weitere Infos zum Immobilienmarkt in Untergiesing-Harlaching

Untergiesing-Harlaching ist der 18. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München und liegt im Süden der Stadt, beidseits der Isar. Auf dem Gebiet leben rund 54.000 Menschen. Postalisch ist der Stadtbezirk über die Postleitzahlen 81543, 81545 und 81547 erreichbar, die Vorwahl ist 089.

Wer sich für eine Immobilie in Untergiesing-Harlaching interessiert, sollte wissen, dass sich der Stadtbezirk aus sehr unterschiedlichen Ortsteilen zusammensetzt: dem dichter bebauten Untergiesing und Siebenbrunn auf der einen und dem grüneren, villengeprägten Harlaching direkt an der Isar auf der anderen Seite. Diese Gegensätze wirken sich deutlich auf Grundstücksgrößen, Bauform und erzielbare Preise aus.

Cornelia Müller Immobilien begleitet Eigentümer und Käufer im Isartal, in München und Umgebung. Dazu zählt auch der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching im Süden der Stadt. Als Immobilienmaklerin mit über zehn Jahren Erfahrung unterstützt Cornelia Müller bei der Immobilienvermittlung, der Vermietung, der Immobilienbewertung sowie bei individuellen Vermarktungsstrategien für Einfamilienhäuser, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser, von der ersten Beratung bis zur Übergabe.

Von der Landgemeinde Giesing zu zwei Münchner Stadtbezirken

Giesing war ursprünglich eine eigenständige Landgemeinde und wurde 1854 nach München eingemeindet. Anfang des 20. Jahrhunderts wuchs der Ort so stark, dass er in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing-Harlaching aufgeteilt wurde. Harlaching selbst entwickelte sich durch seine Lage an der Isar zu einer der grüneren, gehobeneren Wohnlagen im Münchner Süden.

Untergiesing entstand im Gegensatz zu Obergiesing zum größten Teil erst im 19. und 20. Jahrhundert. Zuvor war seit dem 15. Jahrhundert nur der Auwald besiedelt, dazu kamen einzelne Mühlen am Auer Mühlbach. Bis zur Neugliederung der Münchner Stadtbezirke im Jahr 1909 bildeten Ober- und Untergiesing gemeinsam die Landgemeinde Giesing. Der erste industrielle Großbetrieb Giesings war die 1808 gegründete Mayersche Lederfabrik; an ihrer Stelle entstand 1930/31 im Stil der Neuen Sachlichkeit eine Wohnsiedlung.

Harlaching wird um 1150 als „Hadaleichingen“ erstmals schriftlich erwähnt. Der alte Ortskern lag um das St.-Anna-Kircherl, das 1186 erstmals schriftlich verbürgt ist. 1818 kam es zur ersten Gemeindebildung zusammen mit Geiselgasteig, Harthausen, Hellabrunn, Laufzorn, Siebenbrunn und Wörnbrunn; 1911 wurde in den Isarauen der Tierpark Hellabrunn eröffnet. Alt-Harlaching mit Menterschwaige ist heute ein aus der Gartenstadtidee entstandenes, weiträumiges Villenviertel, in Neuharlaching begann die Erschließung um 1920 mit einfachen Eigenheimen und lockerer Bebauung.

Verkehrsanbindung: Tram und Busanbindung

Untergiesing-Harlaching wird unter anderem von der Tramlinie 25 sowie mehreren Buslinien erschlossen, die den Stadtbezirk mit der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen verbinden. Die Nähe zur Isar mit ihren Rad- und Fußwegen ist für viele Bewohner ein zusätzlicher, informeller Teil der Alltagsmobilität.

Wohnen zwischen Giesing und Harlaching

In Untergiesing und Siebenbrunn überwiegen Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Bauepochen, während in Harlaching freistehende Villen und großzügigere Grundstücke das Bild prägen. Für Eigentümer bedeutet dieser Kontrast, dass die genaue Lage innerhalb des Stadtbezirks einen erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Preis hat.

Orte im Bezirk, die man kennen sollte

Seit 1911 steht auf „Giesings Höhen“ das im Volksmund „Sechzger-Stadion“ genannte Fußballstadion, das eng mit der Geschichte des TSV 1860 München verbunden ist und seit 2017 wieder dessen Spielstätte ist. In Harlaching wurde zwischen 1959 und 1965 das städtische Krankenhaus gebaut, das als akademisches Lehrkrankenhaus der größte Arbeitgeber im Stadtteil ist. Zum Bezirk gehören außerdem die östlichen Isar- und Flaucheranlagen unterhalb der Hangkante, die gemeinsam mit dem Tierpark Hellabrunn eine wichtige Freizeit- und Erholungsfunktion für die Stadt erfüllen, besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt.

Für Eigentümer ist auch die Entwicklung der Bebauung relevant: In Harlaching wird die Bebauung zunehmend dichter, weil seit den 1970er-Jahren viele Ein- und Zweifamilienhäuser abgerissen und durch Eigentumswohnanlagen ersetzt wurden. Bei der Bewertung eines Hauses oder Grundstücks lohnt sich deshalb der Blick darauf, wie sich die unmittelbare Nachbarschaft entwickelt hat.

Zahlen, Daten, Fakten zum Immobilienstandort Untergiesing-Harlaching

Mit rund 54.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Untergiesing-Harlaching zu den mittelgroßen Münchner Stadtbezirken. Die Lage beidseits der Isar sorgt für ein ungewöhnlich hohes Grünflächenangebot innerhalb des Stadtgebiets, ein Standortfaktor, der sich sowohl auf die Wohnqualität als auch auf die Immobilienpreise in den isarnahen Lagen auswirkt.

Cornelia Müller Immobilien – Ansprechpartnerin für Ihre Immobilie in Untergiesing-Harlaching

Die unterschiedlichen Mikrolagen und der bauliche Kontrast in Untergiesing-Harlaching zeigen: Eine solide Einschätzung des lokalen Marktes erfordert Erfahrung und Detailwissen. Cornelia Müller Immobilien bietet Eigentümern und Käufern in diesem Umfeld eine fachkundige Beratung, von der Immobilienbewertung über die Vermittlung beim Kauf oder Verkauf bis zur Vermietung.

Mit ihrem Tätigkeitsgebiet im Isartal, in München und Umgebung und über zehn Jahren Erfahrung als Immobilienmaklerin begleitet Cornelia Müller den gesamten Verkaufsprozess, von der Vorbereitung bis zur Übergabe, und entwickelt individuelle Vermarktungsstrategien für Einfamilienhäuser, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser. Sie erreichen das Unternehmen unter der Adresse Burgstraße 8e, 82065 Baierbrunn, sowie über die Webseite www.cornelia-mueller.immo.